リノベーション事業

① 見えない部分の安全で安心な住宅の提供

中古マンションのトラブルで多いのは、水漏れのトラブルです。弊社ではリノベーション工事に併せて専有部内の給排水管やガス管等などもしっかりと点検を行い、腐食や赤さびの発生の恐れのある配管の場合には、状態を問わず、新規交換を行い、ご購入後の水のトラブルを未然に防ぐことで安心してお住まいになることができます。

② 管理面の安全で安心な住宅の提供

リノベーション用の中古マンションを弊社が仕入れる際には、マンションの管理組合の運営状況、長期修繕計画の有無、マンションの修繕履歴、修繕積立金の額等をしっかりと確認し、管理組合の運営に問題が無いかを独自調査を行っており、様々な視点から将来的にもトラブルのリスクが低いと思われるマンションを選りすぐりご提供しております。

③ アフターサービスや瑕疵担保責任保険による万が一の安全で安心な住宅の提供

どんなに事前に対策を取っていてもお引き渡し後に不具合が生じる恐れはあります。そこで弊社がリノベーションしたマンションのお部屋には、お引き渡し時から最長で2年間のアフターサービスをつけておりますので、安心してご購入いただくことができます。また、新耐震基準以降（概ね昭和57年築以降）のお部屋には、瑕疵担保責任保険を2年間1000万円の保険と排水管特約を弊社負担で付保し、より一層の安全で安心な住宅の提供を心がけております。

【アフターサービス保証書】

【アフターサービス基準書】

※専有部内の重要インフラ部分は2年の保証です

瑕疵担保責任保険とは･･･

「瑕疵」とは、種類又は品質に関して売買契約の内容に適合しない状態をいい、「瑕疵担保責任」と は、契約の目的物である住宅に瑕疵があった場合に、これを修補したり、瑕疵によって生じた損害を賠償しなければ ならない責任のことをいいます。

瑕疵保険は、住宅のご購入した後に、このような欠陥が生じた際に、その構造・防水の目に見えない不具合によって生じた損害について保険金が支払われる仕組みです。

この保険を加入するにあたり、長期修繕計画の内容や現場検査で、検査基準への適合性（構造上の著しい劣化、雨漏り等がないこと）について、現場検査員が目視・計測検査および非破壊検査を行い確認いたします。

参考写真①

参考写真②

参考写真③

万が一、お引き渡しした住宅に構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に欠陥があった場合には、買主様の負担が無いように致します。また、売主が倒産などした場合には、直接保険会社に保険金を請求する事ができるので安心です。

アンフィスでは、2つの瑕疵保険事業者に登録を行い、安全で安心な住宅の提供を行っております。

【JIOによる既存住宅かし保険事業者登録証】

【住宅あんしん事業者登録証】

アンフィスの安全で安心な住宅の提供事例

ウインザーハイム西川口　　1974年7月築

築48年経過（2022年現在）しており建築時から内装工事を一度も行っていなかったお部屋。

『安全・安心ポイント！』
既存の室内の造作物をすべて撤去しスケルトン状態からのリノベーション工事を行いました。
配管関係も鉄管を使用しており経年劣化から水漏れや赤錆水の問題も懸念されることから、専有部内は全て塩ビ管に交換。

『お部屋の特徴！』
お部屋の特徴は、間取りを２DKタイプから１LDK＋Sタイプに変更するに合わせて人気のあるカウンターキッチンタイプへ変更。浴室も新規で取替え、浴室暖房乾燥機や追炊き機能付きにしております。ホワイト色を基調にした明るい清潔感のあるお部屋に仕上がりました。

ステイツ新所沢　1994年11月築

築28年経過（2022現在）しているものの前所有者が一部分リフォームしていたお部屋。

『安全・安心ポイント！』
既存のものを活かしつつ最新のニーズに合わせて室内のリノベーション工事を行いました。既存住宅かし保険付保予定の物件だったので、赤水や水漏れがないかをしっかりと確認。特に問題がなかったのでそのまま既存の配管を利用しております。保険の検査もクリアし安心して住むことができるお部屋になりました。

『お部屋の特徴』
閉塞感のあったキッチンの開口部を広げて明るいキッチンに変更。リビングに隣接していた和室を洋室に変更とともに、間仕切りの開口部も大きく広げ開放感を付けくわえ、バルコニーから明るい太陽が注がれるお部屋に！

パスコマンション鶴見　1983年7月築

築39年経過（2022年現在）14年前にリノベーションされたお部屋。

『安全・安心ポイント！』
14年前に不動産業者にてリノベーション工事をされていたもののその当時は給排水管の取り換えを行っていなかったことを確認。経年劣化による水漏れなどの不安と既存住宅かし保険付保予定の物件だったので、給排水管、ガス管、給湯管もすべて新規交換。お部屋の床の傾きも規程値内に収まるように施工し保険の検査もクリアし安心して住むことができるお部屋にしております。

『お部屋の特徴』
２DK＋Sタイプから１LDK＋Sタイプに変更。キッチンを壁付けタイプから人気のカウンターキッチンタイプを取り入れ開放感のある広々としたリビングに変更しました。また、天井にはダウンライトも設置しムーディーな空間を作れるようにしております。

川崎セントラルコーポ　1977年10月築

築45年経過（2022年現在）11年程前にリノベーションされたお部屋。

『安全・安心ポイント！』
給排水管の経年劣化の心配から、既存の室内を解体しスケルトン状態からのリノベーション工事を行いました。心配していた通り、配管系は水漏れや赤錆水の懸念が大きいことから新規で塩ビ管に交換。また、床を解体後、コンクリート躯体の床に傾きがある事が判明。その傾きをコンクリートで水平にする工事を施しています。

『お部屋の特徴』
３DKタイプの部屋を２LDKタイプに変更。リビングを広く作りましたが、将来的にニーズの変更に応じて３LDKタイプにも変える事ができるよう予め下地材を天井に設置しております。キッチンは食器洗い乾燥機付きのキッチンを新規交換。和室を洋室に変更しアクセントクロスを利用しでお部屋をオシャレに演出しております。